风险提示：

最近，位于南京新街口的一家家装公司关门停业，众多支付了80%工程款的家装业主和为公司打工的工人纷纷涌向公司，前往驻地派出所报警，涉及的家装款、人工工资数字巨大，难以统计，情形一时无法好转。

据了解，该公司是某“一站式互联网整装服务”连锁经营在南京的分支。业主们介绍说，同一个家装，该公司报价低于其他家装公司许多，唯一的条件是，签订合同时，须支付总价的80%家装款。因为相信是一家正规公司、品牌装饰，合同签了，钱付了，现在后悔了。

与此同时，南京还有一个“一号家居网”，也出现了同样的问题。公司方欠着材料款、装修款、工钱，跑路了。

有人要问，家装，到底该不该图便宜，到底该不该相信家装公司，图便宜有错吗？因为图便宜，家装公司就该跑路吗？

其实，这些都归结在一个问题上，就是公平原则。

《合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

公平原则，要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理，要大体上平衡，强调双方之间相互给付的等值性，合同上的负担和风险的合理分配。具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务，不得滥用权利，不得欺诈，不得假借订立合同恶意进行磋商；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

在上述家装合同中，一个重要的问题，就是家装公司的报价极低，与家装业主的过分贪图低价，使得实现家装目的所应支付的代价，与书面约定价格之间失去平衡，按照约定的价格根本无法实现家装目的。家装公司不可能亏本做生意，其明知不可能而与业主签合同，且提出反常规的80%预付款要求，主观恶意已经显现。但业主一味地追求低价，恰恰迎合了家装公司的意图，满足了家装公司图财的条件。

有人会说，前面有很多业主都是一样的低价，完成了家装，这难道不是证明吗？

不错，前面低价家装实现的原因，不是低价能实现家装，而是实现后产生的示范效应，低价造成的亏本转嫁到后来的业主身上了。低价签约、亏本、后续收费填补，如此循环的结果，一方面是亏损造成资金链断裂，另一方面是示范效应带来大量资金集聚，卷款而逃。

那么，做家装，如何才能价格适当呢？

家装，无非材料和人工、管理费。材料又分主材和辅材、辅料，人工又分瓦工、木工、水电工，管理费一般是材料、人工总价的15%左右。

搞家装，是一件费心、费钱的活。应当事先收集、了解涉及到的材料品牌、规格、价格、用量，人工单价和用量计算，自己有一个大致的测算。材料价格低了，不是少用，就是规格降低。人工价格低了，不仅偷工，还有偷料。偷工造成做工不足，偷料造成用料不足，装修整体质量下降。

与材料质量、用量相适应，与人工单价、用量相适应，与管理成本相适应的总价，才是家装最合适的约定价格。签约前的功课，是必不可少的。