农民兄弟进城务工后，有的打算把农村的房屋出售。对此，法援小助助提醒：进城务工的农民兄弟一定不要将农村的房屋出售给城里人，不然就会有法律风险哦！

 【法律风险】农村房屋出售给城里人的法律后果：

１、该房屋买卖合同依法无效；

２、该房屋被拆迁时，违法出售者要承担一定的赔偿责任 。

 【案例回放】

　　2008年刘某与妻子离婚后，为还赌债将自己宅基地上的房屋及院落以8万的价格出售给城镇居民王先生一直居住至今，但一直未办理任何产权变更登记，刘某于2010年死亡。现该房屋正在拆迁，从台湾回来探其母亲（刘某前妻）的刘某独女得知消息后，遂以合法继承人的身份向法院提起诉讼，要求确认该房屋买卖合同无效。最终，法院裁决确认该房屋买卖合同无效。

【小助助提醒】

1、宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许买卖。

2、农村房屋依法买卖，亦应当签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村宅基地房屋依法只能在本村村民之间转让；卖给外村村民的，同样是买卖无效，不受法律保护。

４、农村房屋买卖亦可以办理房屋过户手续，没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、如您有任何其他法律问题，可随时拨打公共法律服务热线１２３４８进行咨询与求助。