日前，宝应县法院与县不动产登记中心、县公证处共同出台《关于不动产带封过户的实施办法（试行）》，在全省率先探索不动产“带封过户”模式。

“带封过户”是指在法院执行程序中，被查封不动产由当事人自行处置的新型执行方式。在启动该模式前，需征得申请执行人同意，随后，申请执行人、被执行人、买受人在法院和公证处协调下达成和解协议，买受人将购房款提存于公证处专用监管账户，法院向不动产登记中心出具执行裁定书和协助执行通知书，同步办理不动产解封、过户手续，同时提存的购房款用于清偿债务，若有余款则返还被执行人。

“带封过户”的推出，源于长期执行实践所需。在常规司法拍卖程序中，不动产经过一拍、二拍、变卖，耗时数月甚至一年有余，且最终流拍的情况屡见不鲜。执行法官对于其中争议不大、有意和解的案件，往往会建议当事人在司法拍卖的同时自行寻找买家，以提高成交变现率，促成案件纠纷解决。但由于不动产处于执行查封状态，买家往往会心存顾虑，担心购房后不能正常过户、可能因执行纠纷带来后续问题等，最终望而却步。

针对买受人上述困惑，“带封过户”则能完美解题。首先，“带封过户”的核心是自行处置，以当事人与买受人一致同意为前提。避免出现被执行人一方抵触情绪强烈情况，也杜绝司法拍卖过程中可能出现的腾让难、交付难等问题，同时买受人在购房前也能够充分了解房产情况，大大降低其悔拍的可能性。其次，“带封过户”关键在于零风险，买受人缴纳的购房款提存于公证处，不动产成交后的解封、过户等事项，由法院向不动产登记中心出具法律文书同步办理，交易全程具有司法公信力和公证效力保障，让买受人服下定心丸。最后，“带封过户”亮点在于便利快捷，由于各方已事先达成协议，因此提存房款后，法院即可分配款项清偿债务，并向不动产登记中心出具法律文书办理解封、过户，相比一般司法拍卖程序，省去动辄数月的公示公告、评估鉴定、多轮拍卖等环节，提高了资产处置效率、加速了财产流转、盘活了市场资源。